Земля под МКД (Ключевская 67)

Запрос застройщику о машино-местах (звонок + email)

время чтения ~4 мин.

Запрос застройщику о машино-местах ЖК Олимп — готовые тексты

🎯 Цель — узнать сколько машино-мест ещё в собственности М-3 ГРУПП для подготовки Этапа 2 земельной стратегии (понадобятся для иска о признании ОДИ).

НЕ раскрывать что готовится иск. Звонок/письмо от обычного потенциального покупателя.

Контакты застройщика

ПараметрЗначение
ЮрлицоООО СЗ «М-3 ГРУПП» (ГК СТМ)
Юр.адресг. Красноярск, ул. 9 Мая, дом 81, этаж 3
Телефон+7 (391) 203-73-73
Email2880055@mail.ru
Email общий ГК СТМinfo@gk-stm.ru
Сайтстм24.рф / stm24.com / стм24.рф/promo_2/
Режим8:00 - 17:00 (будни)
Сайт продаж парковокstm24.com/flats/ → переключить тип на «Парковка»

Вариант А — звонок (5 минут)

Скрипт:

«Здравствуйте! Я интересуюсь машино-местами в ЖК Олимп на Ключевской, 67. Хочу купить, но сначала хочу понять, что у вас сейчас есть в наличии.

Подскажите, пожалуйста:

  1. Сколько машино-мест у вас сейчас в продаже? Конкретное количество, не «есть».
  2. На каких этажах? Я слышал, что бывают подземные и наземные — а у вас как? (пауза — слушаем что скажут)
  3. Сколько стоит машино-место в среднем? Минимальная и максимальная цена?
  4. Могу ли я взять место в кредит / в рассрочку, или только полная оплата?
  5. Договор какой — ДДУ или купля-продажа? У вас же уже сдан дом?
  6. Условия эксплуатации — это охраняемая парковка? С шлагбаумом? Кто её обслуживает — УК или отдельная компания?
  7. Какие м/м уже проданы, чтобы я не повторял ваше предложение? У вас есть схема свободных/занятых?

Буду благодарен, если перешлёте схему этажей с занятыми местами и прайс. Мой email — (назвать новый email, не привязанный к Михаилу)»

Что важно зафиксировать после звонка:

  • Количество свободных м/м
  • Цены (мин / средняя / макс)
  • Подтвердит ли менеджер «подземную» парковку (или ляпнет правду)
  • Какие документы предложит подписать (договор купли-продажи, ДДУ?)
  • На что ссылается («согласно проектной декларации», «в соответствии с проектом» — это ключевые фразы)

🟢 После звонка — записать его (если есть автозапись, см. Автозапись всех звонков), и фиксировать прямые цитаты менеджера.

Вариант Б — email (более формально, остаётся след)

Тема: Запрос информации по м/м ЖК Олимп (Ключевская 67)

Тело:

Здравствуйте!

Прошу предоставить информацию о машино-местах в ЖК Олимп (адрес: г.Красноярск, ул. Ключевская, 67):

1. Текущее количество машино-мест в продаже у застройщика.
2. Этажи и расположение свободных машино-мест (с приложением поэтажной схемы).
3. Цены: минимальная, средняя, максимальная.
4. Тип договора (договор купли-продажи или ДДУ).
5. Условия оплаты (полная, рассрочка, ипотека).
6. Информация о парковке как объекте — наземная или подземная, кто обслуживает, какие услуги входят.
7. Ссылку на актуальную редакцию проектной декларации, в которой описана автостоянка ЖК.

Прошу ответить в письменном виде.

С уважением,
[имя]
[телефон для связи]

🟢 Почему email лучше:

  • Остаётся письменный след ответа застройщика
  • Если потом понадобится — это документ для суда
  • Если ответ будет с упоминанием «подземная» — это признание обещания в письменной форме

🔴 Риск: email может быть проигнорирован или ответ будет «обращайтесь по телефону».

🟢 Лучшая стратегия: сначала email (для следа), потом звонок (для деталей).

Вариант В — личный визит в отдел продаж

Адрес: г. Красноярск, ул. 9 Мая, дом 81, этаж 3

🟢 Что взять:

  • Бумагу и ручку (фиксировать в моменте)
  • Диктофон (включить тайно — для своего архива, по ст. 152 ГК)
  • Если выдадут любые печатные брошюры / распечатки / прайс — забрать с собой

🟢 Что просить выдать:

  • Распечатанный прайс машино-мест
  • Поэтажную схему парковки со статусом мест (продано / в продаже)
  • Текущую проектную декларацию (печатная копия)
  • Образец договора купли-продажи / ДДУ м/м

⚠️ Если предлагают подписать что-либо «для оформления интереса» / «бронирования» — отказаться. Никаких подписей.

Что делать с полученной информацией

Что узнаешьКуда положить
Количество свободных м/мИстребование части парковки в ОДИ — обновить раздел «Дефицит»
Цены м/мСоздать таблицу в той же заметке (для расчёта суммы иска / морального вреда)
Признание подземной парковки в устной форме (запись звонка)Введение в заблуждение по парковке — ФАС и Роспотребнадзор
Печатные брошюрыПоложить в Files/Земля под МКД/Архив документов/2026-XX-XX — Реклама застройщика/
Проектная декларацияПоложить в Files/Земля под МКД/Нормативка/

Что НЕ говорить (важно!)

🔴 НЕ упоминать:

  • Что ты собственник в ЖК Олимп
  • Что ты председатель совета МКД
  • Что готовится иск
  • Что ты знаешь данные ЕГРН про парковку
  • Любые юридические термины («ОДИ», «ст. 36 ЖК», «введение в заблуждение»)

🟢 Говорить:

  • «Интересуюсь покупкой»
  • «Слышал, что у вас хороший комплекс»
  • «Хочу разобраться в условиях»
  • «Что входит в стоимость»

Связи

Теги: к_действию запрос застройщик парковка к67

Вид графа