Черновик жалобы в УФАС Красноярского края — недостоверная реклама подземной парковки
🟡 Черновик. Михаилу: проверить, дозаполнить ФИО/адрес/контакты, при необходимости подкорректировать стиль, приложить скриншоты, подписать и подать.
Куда подавать
Управление Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю
- Адрес: 660017, Красноярский край, г. Красноярск, проспект Мира, дом 81д
- Телефон: +7 (391) 211-04-86
- Электронная приёмная: https://krsk.fas.gov.ru → раздел «Обращения»
- Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru/600101/1/form (форма «Жалоба на нарушение законодательства о рекламе»)
🟢 Рекомендую через Госуслуги — там удобная форма + статус отслеживается + ответ приходит в личный кабинет.
Текст жалобы
В Управление Федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю 660017, г. Красноярск, пр-т Мира, 81д
От: Королёв Михаил Александрович (заполнить ИНН, СНИЛС, адрес, телефон, e-mail) Адрес для корреспонденции: г. Красноярск, ул. Ключевская, д. 67, кв. 163
ЖАЛОБА
на распространение недостоверной рекламы
Я являюсь собственником квартиры № 163 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ключевская, д. 67 (кадастровый номер здания 24:50:0700040:4868). Застройщиком указанного дома является ООО Специализированный застройщик «М-3 ГРУПП» (ИНН 2460234509, юридический адрес: г. Красноярск, ул. 9 Мая, дом 81, этаж 3), входящее в Группу компаний «СТМ».
Указанный многоквартирный дом является объектом жилого комплекса «Олимп» (далее — ЖК «Олимп»).
Обстоятельства
На дату обращения (22 мая 2026 года) в открытых источниках в сети Интернет, на сайтах-агрегаторах новостроек, а также на сайтах самого застройщика, распространяется реклама ЖК «Олимп», содержащая утверждения о наличии в составе комплекса подземной парковки.
Зафиксированы следующие конкретные утверждения:
1. На сайте m2.ru (https://m2.ru/krasnoyarsk/novostroyki/zhk-olimp-6118/), в разделе «Описание»:
«Паркинг подземный, 99 мест»
2. На сайте domostroyrf.ru (https://krasnoyarsk.domostroyrf.ru/novostroyki/zhk-zhk-olimp), в четырёх различных разделах страницы («Подробнее о ЖК», «ЖК Олимп», «Территория» (дважды), «О жилом комплексе»):
«Парковка: Подземная, наземная»
3. На сайте cian.ru (https://zhk-olimp-krasnoyarsk-krasnoyarsk-i.cian.ru/), в разделах «Основная информация» и «Объекты на территории жилого комплекса»:
«Парковка: Подземная, гостевая»
4. В индексе поисковой системы Google для страницы официального сайта застройщика по адресу
https://xn---24-2ddohll.xn--p1ai/about-company/(декодированный кириллический домен) на 22.05.2026 содержится фрагмент:«Многоквартирный жилой дом Олимп, 1 имеет встроено-пристроенные нежилые помещения и автостоянку. Парковка предусматривается подземная и наземная.»
Расхождение с действительностью
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2026 года (выписка КУВИ-001/2026-68954271, объект «Автостоянка» с кадастровым номером 24:50:0700040:4765, адрес: ул. Ключевская, здание 65):
- «Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0»
- Объект квалифицирован как «сооружение», назначение — «иное сооружение («Автостоянка»)»
- Содержит 99 машино-мест, расположенных на этаже 1, этаже 2 и кровле
Таким образом, в реальности подземная парковка в составе жилого комплекса «Олимп» (адрес: г. Красноярск, ул. Ключевская, 67) отсутствует. Все 99 машино-мест расположены надземно (включая 38 машино-мест на кровле сооружения).
Правовая квалификация
Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», недостоверной признаётся реклама, которая содержит не соответствующие действительности сведения о любых характеристиках товара, в том числе о его потребительских свойствах.
Наличие подземной парковки — существенная характеристика жилого комплекса, влияющая на потребительский выбор. Утверждение о наличии подземной парковки на четырёх независимых рекламных источниках при её фактическом отсутствии — прямое нарушение части 3 статьи 5 ФЗ-38.
Согласно части 1 статьи 38 ФЗ-38, ответственность за нарушение требований к содержанию рекламы несёт рекламодатель. В данном случае рекламодателем выступает застройщик ООО СЗ «М-3 ГРУПП».
Согласно части 1 статьи 14.3 КоАП РФ, нарушение рекламодателем требований законодательства Российской Федерации о рекламе влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц — от 100 000 до 500 000 рублей.
Прошу
- Провести проверку по факту распространения недостоверной рекламы жилого комплекса «Олимп» (ул. Ключевская, 67, г. Красноярск) застройщиком ООО СЗ «М-3 ГРУПП».
- Установить нарушение части 3 статьи 5 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».
- Привлечь застройщика ООО СЗ «М-3 ГРУПП» к административной ответственности по части 1 статьи 14.3 КоАП РФ.
- Выдать предписание о прекращении распространения недостоверной рекламы.
- Обязать застройщика опубликовать опровержение недостоверной информации.
- О результатах рассмотрения сообщить мне в установленном порядке.
Приложения
- Скриншот страницы m2.ru — (приложить файл
m2.ru_olimp_2026-05-22.pdf)- Скриншоты страницы domostroyrf.ru (4 листа) — (приложить
domostroyrf_olimp_2026-05-22.pdf)- Скриншоты страницы cian.ru — (приложить
cian_olimp_2026-05-22.pdf)- Скриншот результата поиска Google с фрагментом сайта застройщика — (приложить
google-snippet_olimp_2026-05-22.png)- Копия выписки ЕГРН на сооружение 24:50:0700040:4765 от 21.05.2026 (КУВИ-001/2026-68954271) — (приложить
EGRN_parkovka_4765.pdf)- Копия моего паспорта (страница с фотографией и регистрацией) — (приложить)
Подпись ______________________ Королёв М.А. Дата: «___» _______________ 2026 года
Чек-лист перед подачей
- Заполнить блок «От» полными данными (ИНН, СНИЛС, телефон, email)
- Сохранить скриншоты со всех 4 источников
- Сделать копию паспорта (страница с фото + регистрация)
- Приложить копию выписки ЕГРН Парковка 4765
- Проверить актуальность ссылок на сайты на день подачи
- Подписать (если печатная копия) или отправить через Госуслуги (электронная)
- Сохранить копию у себя + квитанцию о приёме
Что ждать в ответ
| Срок | Что |
|---|---|
| 7 дней | УФАС зарегистрирует обращение, выдаст входящий номер |
| 30 дней (или 60 продления) | Срок рассмотрения по ст. 12 ФЗ-59 «О порядке рассмотрения обращений» |
| По итогу | Постановление о возбуждении дела о нарушении законодательства о рекламе или отказ |
| Если возбудят дело | Срок рассмотрения дела о рекламе — 1-3 месяца |
| Если установят нарушение | Штраф 100-500 тыс ₽ + предписание убрать рекламу + возможность опубликовать опровержение |
🟢 Дальнейшие шаги:
- Если постановление о нарушении будет вынесено → можно ссылаться на него в гражданском иске каждого собственника (уменьшение цены ДДУ по ст. 12, 29 ЗоЗПП)
- Если отказ → подать жалобу в ЦА ФАС России или оспорить в суде
Связи
- Основа доказательств → Введение в заблуждение по парковке — ФАС и Роспотребнадзор
- Параллельно подать → Черновик жалобы в Роспотребнадзор — обман потребителей по парковке
- ЕГРН-доказательство → Парковка 4765
- Усилит → Главный иск — понуждение к формированию ЗУ (постановление УФАС = доп. аргумент)
Теги: к_действию черновик_жалобы УФАС парковка к67