ООО УК «Домино» — вторая УК холдинга КБС (Зелюткина)
🟢 Аффилированная с КБС УК Красноярска, управляет ЖК «Домино» (новостройки КБС на 60 лет Октября и Свердловской). Директор — Зелюткина М.С. (та же, что в ООО УК Спутник). По наблюдениям Михаила — «нормальная УК, дворы чистые».
Реквизиты
| Поле | Значение |
|---|---|
| Название | ООО Управляющая компания «Домино» |
| Адрес | г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 86а |
| ukdomino24@mail.ru | |
| Директор | Зелюткина Марина Сергеевна (та же, что в УК Спутник!) |
| ИНН / ОГРН | TBD (требует проверки через rusprofile) |
Управляет домами (ЖК «Домино»)
| Адрес | Тип |
|---|---|
| ул. 60 лет Октября, дом 1, 2 | 17-этажные панельные дома |
| ул. 60 лет Октября, дом 90 ст. 6 | новостройка |
| ул. Свердловская, 15в (дом 1) | строит ЗАО «Культбытстрой» |
| ул. Свердловская, 17в (дом 4) | строит КБС |
🟢 Все дома застроены АО «Культбытстрой» (КБС). Это прямое подтверждение связки КБС → УК Домино.
🟢 Положительная оценка от Михаила (важно!)
🟢 «Зелюткина нормальная, дворы у них чистые» — слова Михаила 22.05.2026.
Это критически важная характеристика для нашей оценки рисков:
- Реальный опыт работы Зелюткиной можно оценить через УК Домино (она там тоже директор)
- Если в Домино дворы чистые и жители довольны — значит, есть реальные основания доверять Зелюткиной как руководителю
- Это снижает риски что Спутник плохо примет наш МКД
🟢 Это даёт нам аргумент при колебаниях соседей — «Зелюткина уже работает, у неё ЖК Домино — там всё чисто, мы можем на неё положиться».
🔥 Схема холдинга КБС-УК (теперь подтверждена)
АО «Культбытстрой» (КБС)
↓ строит дома
│
├─ ЖК «Берег» (Судостроительная)
├─ ЖК «Классика» (Калинина)
├─ ЖК «Домино» (60 лет Октября, Свердловская)
├─ другие
│
↓ передаёт в УК
│
├─ ООО УК «Спутник» (Зелюткина М.С.) — 25 советских домов, наш МКД с мая 2026
└─ ООО УК «Домино» (Зелюткина М.С.) — дома ЖК «Домино»
🟢 Симметрия с холдингом Худоногова:
| Холдинг Худоногова | Холдинг КБС |
|---|---|
| Слобода (Веселкова) | Спутник (Зелюткина) |
| Домовладелец (Веселкова) | Домино (Зелюткина) |
| Фридом (Худоногов учредитель) | (TBD — м.б. ещё) |
| Группировка по управляющей: Веселкова двух УК | Группировка по управляющей: Зелюткина двух УК |
Что нужно проверить
| ? | Что |
|---|---|
| 🔥 | ИНН ООО УК «Домино» (через rusprofile поиск) |
| 🔥 | Учредители УК Домино — кто, есть ли КБС |
| 🔼 | Дата регистрации УК Домино — раньше или позже Спутника (10.11.2017) |
| 🔼 | Финансовое состояние УК Домино |
| 🔼 | Лицензия — действует ли |
| 🔼 | Связаны ли УК Домино и УК Спутник напрямую (общие учредители) или только через Зелюткину как директора |
| 🟡 | Сколько других УК у Зелюткиной — может быть и третья |
Стратегическое значение
🟢 Положительные следствия для нас:
- Зелюткина — состоявшийся управляющий двух УК, не «попугай», поставленный КБС только для нашего дома
- Опыт работы Домино — реальная база для оценки качества (Михаил видит)
- Стабильность холдинга — КБС вкладывается в работу УК, не «бросит» нас сразу
🟡 Что нужно помнить:
- Зелюткина — сотрудник холдинга КБС, её интересы определяются КБС
- Если КБС захочет сменить позицию — Зелюткина последует (она не независимый игрок)
- Дворы «чистые» сегодня = норма для новостроек 1-3 года, не гарантия для МКД через 5+ лет
🔴 Чего опасаться:
- При смене бенефициара КБС (продажа, реструктуризация) — Спутник и Домино могут оказаться у другого хозяина
- Возможно, в холдинге КБС есть внутренние тарифы — закупка услуг у «своих» подрядчиков (как у Слободы был СибГард, КрасЦин и т.п.)
Что делать
🟢 Тактически:
- Использовать УК Домино как референс при разговоре с соседями («посмотрите, как работает Зелюткина — у неё чистый ЖК Домино»)
- Через Зелюткину — поддерживать связь с КБС (она канал коммуникации)
- В дальнейшем — изучить опыт жильцов ЖК Домино: какие плюсы и минусы работы со Спутником/Зелюткиной
🟡 Стратегически:
- См. ООО УК Спутник и ООО Культбытстрой (КБС) — связан с УК Спутник — общая стратегия
- Долгосрочная цель — независимая УК или ТСЖ (не зависеть от КБС-холдинга)
Связи
- Аффилированная УК → АО Культбытстрой (КБС)
- Сестринская УК → ООО УК Спутник
- Директор → Зелюткина Марина Сергеевна
- Симметричная структура → Связка УК Слобода ↔ Домовладелец ↔ Фридом (карта)