ООО УК «Спутник»
Наша НОВАЯ управляющая компания — выбрана ОСС в мае 2026 для замены ООО УК Слобода.
🚨 РАЗВЕДКА 22.05.2026 (после уточнения Михаила):
🟢 Главное открытие: УК Спутник — СЕМЕЙНАЯ компания Зелюткиных, а не “аффилированная с КБС юрлицо”:
- Учредитель (100%): Зелюткин Олег Владимирович (вероятно — муж/брат/отец Зелюткиной М.С.)
- Директор: Зелюткина Марина Сергеевна (ИНН 246109364255)
🟢 Это означает:
- Спутник юридически НЕ часть холдинга КБС, а независимая семейная УК
- Связь с КБС — через клиентство (Зелюткина управляет домами КБС в Домино, как наёмная УК)
- Это лучше для нас, чем “карманная УК застройщика” типа Слободы
🟢 Размер компании:
- Микропредприятие — 2 штатных сотрудника (директор + вероятно бухгалтер)
- На дату захода управляет 2 жилыми домами (не 25 как ранее предполагалось — возможно 25 — это в УК «Домино»)
- Выручка 2025: ~22 млн ₽ (рост +161% за 2022-2025)
- Прибыль 2025: 1.2 млн ₽
🟢 Реальная рабочая сила (уточнено Михаилом 22.05.2026): У Спутника есть уборщики, лифтёры, сантехники, дворники — но по подряду, не в штате. Это типичная модель малого ЖКХ-бизнеса:
- Штат — минимальный (управление + бухгалтерия)
- Производственные работы — через подрядчиков (ИП, аутсорсинговые компании, ГПХ-договоры)
🟢 Что это означает:
- Реально работа делается — мы не останемся без обслуживания
- Возможно более гибкая реакция (можно нанять / уволить подрядчика быстрее)
🔴 Новый риск: подрядчики могут оказаться «своими» — связанными с Зелюткиными, Домино или КБС. Это та же модель «вывода денег через аффилированные структуры», что подозревалась у Слободы (через СибГард, КрасЦин). Нужна разведка подрядчиков Спутника.
Реквизиты
| Поле | Значение |
|---|---|
| Полное название | ООО «Управляющая компания «Спутник» |
| ИНН | 2462057870 |
| ОГРН | 1172468060324 |
| КПП | 246201001 (Октябрьский район Красноярска) |
| Дата регистрации | 13.10.2017 (8+ лет) — уточнено по rusprofile |
| Юр.адрес | 660123, Красноярск, ул. Парковая, 8, пом. 6, каб. 119 |
| Уставный капитал | 10 000 ₽ |
| Учредитель (100%) | Зелюткин Олег Владимирович — единств. учредитель ⚡ |
| Директор | Зелюткина Марина Сергеевна (ИНН 246109364255) |
| Тел.: | 272-03-47, +7 963 265-76-75 |
| Аварийная служба | 224-13-65, 224-55-35, 224-48-76 |
| uksputnik24@mail.ru | |
| Сайт | ук-спутник.рф (Punycode xn----ptbecnlnjee.xn—p1ai) |
| Налогообложение | УСН (без НДС, ст. 346.11 НК РФ) |
| Реестр МСП | Микропредприятие |
| Расчётный счёт | 40702810431000013465, БИК 040407627 (Сбер Красноярск) |
| ОКВЭДов | 20 видов деятельности |
| Средняя зарплата | 73 300 ₽/мес |
| Штат | 2 сотрудника |
Статус и репутация
🟢 Действующая — отличие от Промстроя (в реестре недобросовестных), у Спутника таких меток нет.
🟢 ЗЧБ Индекс: 10/10 (Высокий уровень) — отличная репутация по системе zachestnyibiznes
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Управляет домами | 2 жилых дома на дату захода (📝 ранее ошибочно думали 25 — это, видимо, в УК «Домино») |
| Сотрудников | 2 человека |
| Финансы 2025 | Выручка ~22 млн ₽ (рост +27%), Прибыль 1.2 млн ₽ (+88%), Активы 6.5 млн ₽ (+24%) |
| Финансы 2022-2025 | Рост выручки +161.6% — резкий взлёт в последние 3 года |
| Прибыль 5 из 8 лет | (то есть 5 лет прибыль, 3 — убыток) |
| Исп. производств | 1 (на 11.03.2023) |
| Арбитражных дел | 24 (67% — ответчик, то есть к ним подают иски) |
| Проверок | 6 (с 2015 года, по ЕРКНМ) |
| Банкротство | НЕТ, налоговые недоимки и аресты счетов НЕТ |
🟡 Оценка:
- 24 арбитражных дела за 8 лет — больше, чем казалось. 16 из 24 (67%) — против Спутника. Нужно проверить какие именно споры (тарифы? качество? задолженности?)
- Резкий рост выручки 161% за 2022-2025 — могли наплодить много новых домов в портфель (или это от роста тарифов)
- 2 сотрудника при выручке 22 млн ₽ — нагрузка на 1 человека ~11 млн ₽/год. Возможно подрядчики делают большую часть работы (тогда часть выручки уходит подрядчикам)
Статус смены УК (ОСС № 2)
- 13.05.2026: ОСС в ГИС ЖКХ — подавляющее большинство «за» смену Слобода → Спутник
- 14.05.2026: договор управления № 1/2026 подписан, юр. вступает в силу после внесения в реестр ГЖИ
- 16.05.2026: к директрисе Спутника приехали Слобода + СТМ для давления (отыграть назад). На стороне Спутника присутствовал КБС, давал отпор СТМу. Зелюткина после давления обещала позвонить 18.05.2026
- 21.05.2026: крайний срок подачи заявления в ГЖИ (5 раб.дней с даты договора)
- 22.05.2026 (сегодня): 🔥 нужно проверить факт подачи в реестр
🚨 Если Спутник до сих пор не подал заявление в реестр (>21.05.2026) → нарушение ч. 2 ст. 198 ЖК РФ → подавать жалобу в ГЖИ + готовиться к плану Б.
Договор управления № 1/2026 от 14.05.2026
См. полный обзор в Смена УК (к67) — статус и правовая база — там вся детализация:
- Срок 1 год с момента включения в реестр
- Тариф 36 руб/м²/мес без НДС
- Структура тарифа
- Условия приёмки актов (20 раб.дней — автоприёмка)
🔥 Реальная структура (после разведки 22.05.2026)
🟢 УПОНЯТО: Спутник — семейная компания Зелюткиных, НЕ юридически часть холдинга КБС.
Зелюткин Олег Владимирович ←─ единств. учредитель (семья)
↓ 100%
ООО УК «Спутник» ←──┐
↓ │ Зелюткина Марина Сергеевна — директор обеих УК
ООО УК «Домино» ←───┘ (но Домино — отдельное юрлицо, м.б. другой учредитель — TBD)
КБС → клиент Спутника/Домино (доверяет управление своими домами)
↑
(связь через КЛИЕНТСТВО, не через учредительство)
🟢 Это лучше для нас, чем казалось:
- Спутник не “карманная УК застройщика” типа Слободы (у Слободы учредитель — Вовненко, застройщик)
- Это независимая семейная УК, обслуживающая КБС как клиента
- При конфликте КБС-Спутник — Спутник не “испарится” вместе с КБС, у него своя бизнес-модель
Сравнение со Слободой
| Параметр | Слобода | Спутник |
|---|---|---|
| Учредитель | Вовненко С.Л. (директор стройфирм Комжилстрой, Строй и к) — сам застройщик | Зелюткин О.В. (семья директрисы) |
| Связь с застройщиком | Учредительная (Вовненко — строитель) | Клиентская (КБС — главный клиент) |
| Размер | 23 млн ₽ выручки, 2 сотрудника | 22 млн ₽, 2 сотрудника |
| Кейс работы | Отписки, утечка ПД | «Дворы чистые в Домино» |
| Защита от застройщика | Защищается СТМом как своя | КБС защищает как клиента |
🟢 Тактический вывод: Спутник — относительно независимый игрок. Меньше риска “потерять” его при конфликте холдингов.
🔴 Сохраняющиеся опасения:
| Что | Описание |
|---|---|
| Маленький размер | 2 сотрудника + микропредприятие. Наш МКД (19 861 м², 264 квартиры) — в в 2-5 раз больше их обычного клиента |
| 24 арбитражных дела | 67% как ответчик. Какие именно споры — нужно проверить через kad.arbitr.ru |
| Зависимость от КБС | Если КБС — главный клиент Спутника, то Спутник зависим от КБС. КБС может «передать» наш МКД в другую УК через Зелюткину (например, в Домино) |
| Возможный конфликт интересов внутри семьи | Если Зелюткин-Зелюткина — муж/жена, развод/конфликт в семье = крах УК |
🟢 Действия:
- См. АО Культбытстрой (КБС) — детальный разбор
- Проверить через rusprofile: учредители Спутника + биография Зелюткиной
⚠️ Возможные риски
🔴 Микропредприятие может не справиться с большим современным МКД (наш МКД 25 этажей, 19 861 м², 264 квартиры — это в несколько раз больше типичного советского дома, который Спутник обычно ведёт)
🟡 Малое число сотрудников → реакция на аварии может быть медленной
🟢 Тариф 36 ₽/м² без НДС — это конкурентная ставка для Красноярска (для нашего МКД ~36 × 19 861 = 715 тыс ₽/мес выручки от управления)
🔴 Под давлением Слобода+СТМ (визит 16.05.2026, на стороне Спутника был КБС) — Зелюткина дрогнула, обещала «позвонить»
Что нужно от Спутника
| # | Что | Когда |
|---|---|---|
| 1 | Подать заявление в ГЖИ | До 21.05.2026 (если не подан — узнать у директрисы причину) |
| 2 | Принять дом по акту от Слободы | После внесения в реестр |
| 3 | Получить тех. документацию (см. Чек-лист передачи дома от Слободы к Спутнику) | В течение 3 раб.дней по КС РФ 19-П |
| 4 | Истребовать накопления у Слободы (по ОСС № 2 вопрос 4) | После принятия дома |
| 5 | Включить вознаграждение председателя в платёжки | После ОСС № 4 (переадресация) |
Связи
- Заменяет → ООО УК Слобода
- Должна обслуживать → МКД 4868
- Под давлением со стороны → ООО УК Слобода, ООО СТМ (16.05.2026)
- Аффилирована с застройщиком → АО Культбытстрой (КБС) — гипотеза. КБС защищал Спутник 16.05.2026 как свою УК (симметрично СТМ-Слобода)
- Директор → Зелюткина Марина Сергеевна (УК Спутник)
- Договор → см. Смена УК (к67) — статус и правовая база
- Контроль передачи → Чек-лист передачи дома от Слободы к Спутнику
- Прецеденты передачи документации → КС РФ 19-П от 18.04.2024 (УК Мир) — анализ применимости к Слободе
Открытые вопросы
| ? | Что выяснить |
|---|---|
| Список 25 домов | Через dom.gosuslugi.ru (Михаил под своим аккаунтом) |
| Финансы за 2025 | Через rusprofile pro / годовой отчёт через УК |
| Кто учредитель / бенефициар | Через rusprofile pro |
| Историческая репутация (отзывы) | Через 2gis отзывы, форумы |
Источники
- excheck.pro/company/2462057870-uk-sputnik (на дату захода — частично работает)
- ук-спутник.рф (официальный сайт)
- dom.gosuslugi.ru (реестр объектов жилищного фонда)