Земля под МКД (Ключевская 67)

Mindmap земельного вопроса

время чтения ~8 мин.

Карта знаний — земельный вопрос Ключевская 67

Состояние на 2026-05-21. Все диаграммы — Mermaid. Открыть в Obsidian / VS Code (с плагином Mermaid) / GitHub.

1. Общая mindmap

mindmap
  root((Земельный вопрос Ключевская 67))
    Объекты
      Земля 4745
        Площадь 6378 кв м
        ВРИ многоэтажная плюс парковка плюс комм услуги
        Зона СОДЖ-2 по В-307
        Собственник СЗ М-3 ГРУПП
        Залог в БАНК ДОМ-РФ
      МКД 4868
        Ключевская 67
        Введён 11 марта 2025
        Без отметки ОДИ
      Парковка 4765
        99 машино-мест
        Норматив МНГП 132
    Противники
      СЗ М-3 ГРУПП
        ИНН 2460234509
        Микропредприятие 2-5 человек
        25 исполнительных производств
      Енджиевский З Л
        ИНН 246300331710
        Депутат ЗС ЛДПР с 2021
        Доброволец СВО 2024
        15 юрлиц
      СТМ Стройтехмонтаж
        ИНН 2463086320
        Выручка 3,3 млрд
        Госконтракты 7,9 млрд
        Угроза банкротства окт 2024
      УК Слобода
        ИНН 2465240111
        Номинал Вовненко
      Коалиция давления
        СТМ плюс Слобода
        Приезд к Спутнику 16 мая
        КБС был на стороне Спутника
    Вектора
      Главный
        Понуждение к формированию ЗУ под МКД
        Статья 36 ЖК плюс статья 16 ФЗ-189
      Параллельные
        Запрос в Управление архитектуры
        Выписки ЕГРН
        ОСС о полномочиях
      Информационные
        Антикоррупционная жалоба
        Публикация связи Слобода-СТМ
      Резервные
        План Б через банкротство СТМ
        Коллективы домов 63 65 69
      Мёртвые векторы
        Оспорить СОДЖ-2
        Парковка по ВРИ
        Заставить ДМИЗО
    Опоры
      Прокуратура Красноярска признала
      ДМИЗО работы не проводились
      ПЗЗ п 4 ст 19 свободный размер
      МНГП 99 меньше 132
      Дело А33-23063 факты ПМТ
    Антикоррупционные звенья
      Енджиевский депутат ЗС с 2021
      ЗС утверждает краевой бюджет
      КГКУ УКС заказывает строительство
      17 контрактов с СТМ на 4,4 млрд
      ст 13.3 ФЗ-273 конфликт интересов
    Ожидания
      Прокуратура Свердловского до начала июля
      Выписки ЕГРН около 26 мая
      Мониторинг admkrsk пн ср пт

2. Граф холдинга и связей

graph TD
    Z["Енджиевский З. Л.<br/>ИНН 246300331710<br/>Депутат ЗС ЛДПР"]
    STM["ООО СТМ Стройтехмонтаж<br/>ИНН 2463086320<br/>выручка 3,3 млрд руб<br/>угроза банкротства"]
    M3["ООО СЗ М-3 Групп<br/>ИНН 2460234509<br/>186 млн руб<br/>наш застройщик"]
    KZP["ООО СЗ КЗП<br/>ИНН 2460059536<br/>с 2003 года"]
    Beta["ООО Бета<br/>ИНН 2460088921<br/>проектирование"]
    STB["ООО СТБ<br/>ИНН 2463218784<br/>бетон 262 млн"]
    Sigma["ООО СЗ Сигма<br/>ИНН 2465167951<br/>УК 163 млн"]
    Others["Ещё 9 юрлиц холдинга<br/>включая 3 в ЛНР"]
    BANK["АО БАНК ДОМ-РФ"]
    ZU["ЗУ 24:50:0700040:4745<br/>6378 кв м<br/>ВРИ 2.6 + 2.7.1 + 3.1.1"]
    MKD["МКД 24:50:0700040:4868<br/>Ключевская 67"]
    Park["Парковка 24:50:0700040:4765<br/>99 машино-мест"]
    SL["УК Слобода<br/>ИНН 2465240111<br/>номинал Вовненко"]
    SP["УК Спутник<br/>выбрана ОСС май 2026"]
    M3short["ООО М-3 ГРУПП без СЗ<br/>истец в А33-17969 / 2025"]
    KBS["КБС<br/>союзник Спутника"]

    Z -->|учредитель и директор| STM
    Z -->|учредитель| M3
    Z -->|учредитель| KZP
    Z -->|учредитель| Beta
    Z -->|учредитель| STB
    Z -->|учредитель| Sigma
    Z -->|и ещё 9| Others
    Z -->|залог доли 30 ноября 2022| M3
    BANK -->|залог участка 4745| ZU
    M3 -->|распоряжение 2188 от 21 апреля 2022| ZU
    M3 -->|построил| MKD
    M3 -->|построил| Park
    ZU -->|расположены на| MKD
    ZU -->|расположены на| Park

    SL -->|управляла до мая 2026| MKD
    SP -->|управляет с мая 2026| MKD

    SL ---|связь через А33-17969/2025| M3short
    M3short -->|вероятно тот же холдинг| Z
    SL -->|16 мая 2026 ходатайство| SP
    STM -->|16 мая 2026 ходатайство| SP
    KBS -->|16 мая 2026 ходатайство| SP

    classDef beneficiary fill:#ff6666,stroke:#000,color:#fff
    classDef company fill:#ffcccc,stroke:#900
    classDef bank fill:#cccccc,stroke:#444
    classDef land fill:#ffff99,stroke:#aa0
    classDef mkd fill:#99ccff,stroke:#06c
    classDef park fill:#dddddd,stroke:#666
    classDef uk fill:#ffcc99,stroke:#c63
    classDef uk_new fill:#99ff99,stroke:#093
    classDef pressure fill:#cc99cc,stroke:#606

    class Z beneficiary
    class STM,M3,KZP,Beta,STB,Sigma,Others company
    class BANK bank
    class ZU land
    class MKD mkd
    class Park park
    class SL uk
    class SP uk_new
    class M3short,KBS pressure

3. Хронология

timeline
    title Земельный вопрос Ключевская 67 — ключевые события
    2015 : Решение Горсовета В-122 — ПЗЗ Ж-4
    2016 : Распоряжение 66-арх о РЗТ 10084 м²
         : Договор РЗТ № 4-18 (4 дома)
    2017 : Пост. 336 о слушаниях
         : Пост. 516 утверждение ПМТ
    2019 : Слушания ПЗЗ Ж-4 → СОДЖ
         : Пост. 726 условные № 31, 32
    2020 : Дело А33-23063 — нарушения ПМТ установлены
         : Кластер 6 исков от подрядчиков
         : ПРОМИНСТРАХ + Фонд защиты дольщиков
    2021 : Енджиевский избран депутатом ЗС
         : Пост. 1075 о слушаниях
    2022 : Пост. 141 — отклонение (20.02)
         : Пост. 205 — утверждение (14.03) — ДЕЙСТВУЮЩЕЕ
         : Распоряжение 2188-недв — ЗУ застройщику
         : Слушания RecordID=73 — 1363 участника
         : 30.11 ЗАЛОГ доли Енджиевского в М-3
    2023 : Решение В-307 — карта ПЗЗ, СОДЖ-2 закреплена
    2024 : Решение В-36 — переиздание карты
         : Пост. 211 — отмена части ПМТ
         : 15.10 угроза банкротства СТМ
         : Енджиевский на СВО
    2025 : 11.03 ВВОД МКД в эксплуатацию
         : 21.10 Михаил в Росреестр — отказ
    2026 : 04 Михаил в Прокуратуру г Красноярска
         : 05.05 Прокуратура — обязанность застройщика
         : 13.05 ОСС смена УК
         : 16.05 Слобода+СТМ давят на Спутник, КБС на стороне Спутника
         : 17.05 разбор А33-23063 + СОДЖ-2 закрыта
         : 21.05 финразведка холдинга
         : ~26.05 выписки ЕГРН
         : ~04.07 крайний срок прокуратуры Свердл

4. Карта векторов

flowchart LR
    subgraph LIVE["ЖИВЫЕ"]
        A1["Понуждение к формированию ЗУ под МКД<br/>ст 36 ЖК + ст 16 ФЗ-189"]
        A2["Прокуратура Свердловского ждём ответ"]
        A3["Выписки ЕГРН ждём"]
    end

    subgraph PARALLEL["ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ СЕЙЧАС"]
        B1["Запрос в Управление архитектуры<br/>повторные слушания после 141"]
        B2["Запрос в Стройнадзор Предписание 4"]
        B3["Запрос в Администрацию Договор РЗТ 4-18"]
        B4["ОСС о полномочиях председателя"]
    end

    subgraph LATER["ИСКИ ПОТОМ"]
        C1["Признание права ОДИ"]
        C2["Сервитут к парковке"]
        C3["Негаторный ст 304 ГК"]
        C4["Неосновательное обогащение"]
    end

    subgraph INFO["ИНФОРМАЦИОННЫЕ"]
        D1["Антикоррупционная жалоба на Енджиевского<br/>конфликт интересов 7,9 млрд госконтрактов"]
        D2["Жалоба в ГЖИ на аффилированность Слободы"]
        D3["Чат жильцов про дело А33-17969 / 2025"]
    end

    subgraph BACKUP["РЕЗЕРВНЫЕ"]
        E1["Бэкап доказательств в облако"]
        E2["План Б банкротство СТМ переход земли МСУ"]
        E3["Коллективы Ключевская 63 65 69"]
    end

    subgraph DEAD["МЁРТВЫЕ"]
        F1["Оспорить зону СОДЖ-2"]
        F2["Парковка нелегитимна по ВРИ"]
        F3["Земля уже наша по ст 36 ЖК"]
        F4["Заставить ДМИЗО Росреестр"]
        F5["Процедурно В-307"]
        F6["Иск самим без юриста"]
    end

    G1["Иск об оспаривании Пост 205 по КАС"]

    A1 --> C1
    A1 --> C2
    A1 --> C3
    A1 --> C4
    A2 -->|если отказ| A1
    D1 -->|поддержка| A1
    D2 -->|поддержка| A1
    B1 -->|если слушаний не было| G1
    G1 --> A1

    style LIVE fill:#d4edda,stroke:#155724
    style PARALLEL fill:#fff3cd,stroke:#856404
    style LATER fill:#fff3cd,stroke:#856404
    style INFO fill:#d4edda,stroke:#155724
    style BACKUP fill:#d1ecf1,stroke:#0c5460
    style DEAD fill:#f8d7da,stroke:#721c24

5. Доказательства и опоры (схема юридической базы)

graph LR
    subgraph OPORY["НА ЧТО ОПИРАЕМСЯ"]
        L1["Статья 36 ЖК РФ"]
        L2["Статья 16 ФЗ-189"]
        L3["п 4 ст 19 ПЗЗ В-122<br/>свободный размер ЗУ под МКД"]
        L4["МНГП В-299 п 3.1.2<br/>норматив 99 меньше 132"]
        D1["Признание Прокуратуры Красноярска<br/>обязанность застройщика"]
        D2["Письмо ДМИЗО через Росреестр<br/>работы по образованию ЗУ не проводились"]
        D3["Дело А33-23063 / 2020<br/>нарушения ПМТ 516 установлены судом"]
    end

    subgraph CLAIM["НАШ ТЕЗИС"]
        T1["Застройщик обязан выделить отдельный ЗУ<br/>под МКД с ВРИ только 2.6"]
    end

    subgraph EVIDENCE["ДОКАЗАТЕЛЬСТВЕННАЯ БАЗА"]
        E1["Ответ Росреестра 21 окт 2025"]
        E2["Ответ Прокуратуры 5 мая 2026"]
        E3["Распоряжение 2188-недв"]
        E4["Постановление 205 от 14 марта 2022"]
        E5["ДДУ Михаила О1-163"]
        E6["Выписки ЕГРН ждём"]
    end

    subgraph DEFENSE["ПОЗИЦИЯ ЗАЩИТЫ ОЖИДАЕМАЯ"]
        DEF1["У вас нет права на землю значит нет ущерба<br/>отбито в А33-36551 кассацией"]
        DEF2["Гарантии застройщика обещание на будущее<br/>отбито в А33-36551 первой инст"]
        DEF3["Слушания были В-307 легитимна<br/>правда но не наш предмет"]
        DEF4["Реорганизация переписали активы"]
    end

    L1 --> T1
    L2 --> T1
    L3 --> T1
    L4 --> T1
    D1 -->|признаёт| T1
    D2 -->|подтверждает| T1
    D3 -->|усиливает| T1
    E1 -->|доказывает| T1
    E2 -->|доказывает| T1
    E3 -->|доказывает| T1
    E4 -->|доказывает| T1
    E5 -->|доказывает| T1
    E6 -->|закроет дыры| T1

    style OPORY fill:#d4edda
    style CLAIM fill:#cfe2ff
    style EVIDENCE fill:#fff3cd
    style DEFENSE fill:#f8d7da

6. Дерево решений ближайших шагов

flowchart TD
    Start([2026-05-21<br/>Сегодня]) --> P1{Что делать?}

    P1 -->|параллельно| W1[Ждать выписки ЕГРН ~26.05]
    P1 -->|параллельно| W2[Ждать прокуратуру Свердл ~04.07]
    P1 -->|сейчас| AC1[Подать запрос файл 5<br/>в Управление архитектуры]
    P1 -->|сейчас| AC2[Параллельные запросы<br/>в Стройнадзор и Адм]

    W1 --> Q1{Координаты совпали?}
    Q1 -->|Да| OK1[Зона СОДЖ-2 подтверждена]
    Q1 -->|Нет| RECALC[Пересчитать point-in-polygon]

    AC1 --> Q2{Слушания были?}
    Q2 -->|Да получили доки| OK2[Закрываем пробел]
    Q2 -->|Нет| LITIGATION1[Иск по КАС об оспаривании Пост 205]

    W2 --> Q3{Прокуратура удовлетворила?}
    Q3 -->|Да| MAIN1[Понуждение через прокурорские меры]
    Q3 -->|Нет| LAWYER[Найти юриста — это критично]

    LAWYER --> MAIN2[Готовить иск к застройщику]
    MAIN2 --> OSS[ОСС о полномочиях<br/>+ согласие собственников]
    OSS --> COURT[Подача иска АС Красноярского края]

    style Start fill:#cfe2ff
    style LAWYER fill:#ff9999
    style COURT fill:#99ff99

7. Сводная таблица ИНН и реквизитов

Лицо / ОрганизацияИННОГРНРоль
ООО СЗ «М-3 Групп» (застройщик)24602345091112468075444Ответчик
ООО «СТМ» (Стройтехмонтаж, голова холдинга)24630863201072463003612Аффилирован
ООО «Бета» (проектирование)24600889211152468018097Аффилирован
ООО СЗ «КЗП» (старейшее)24600595361032401794810Аффилирован
ООО «СТБ» (бетон)24632187841102468006332Аффилирован
ООО СЗ «Сигма»24651679511172468040931Аффилирован
ООО «М-3 ГРУПП» (без СЗ, истец в А33-17969/2025)??Связано через арбитраж
Енджиевский Захар Львович (бенефициар)246300331710—Учредитель/директор
АО «БАНК ДОМ.РФ» (залогодержатель)??Залогодержатель ЗУ :4745
ООО УК «Слобода» (старая УК)24652401111102468036197Аффилированная УК
Вовненко Сергей Леонидович (учредитель Слободы, номинал)246004422580—Номинал
Веселкова Ольга Владимировна (директор Слободы)246605257596—Директор
ООО УК «Спутник» (новая УК)?1172468060324Союзник
Михаил Королёв (председатель совета, истец)?—Истец

8. Объекты — карта кадастров

graph TB
    KQ["Квартал 24:50:0700040<br/>правый берег Енисея<br/>Свердловский район"]
    P4745["ЗУ 24:50:0700040:4745<br/>6378 кв м<br/>СОДЖ-2<br/>ВРИ 2.6 + 2.7.1 + 3.1.1<br/>собственник СЗ М-3 ГРУПП<br/>залог БАНК ДОМ-РФ"]
    P4868["МКД 24:50:0700040:4868<br/>Ключевская 67<br/>введён 11 марта 2025<br/>264 квартиры"]
    P4765["Парковка 24:50:0700040:4765<br/>сооружение<br/>99 машино-мест<br/>смешанная собственность"]
    KK63["Ключевская 63<br/>другой ЗУ"]
    KK65["Ключевская 65<br/>другой ЗУ"]
    KK69["Ключевская 69<br/>другой ЗУ"]
    RZT["Распоряжение 66-арх<br/>23 мая 2016 РЗТ<br/>10084 кв м на 4 дома"]

    KQ --> P4745
    P4745 --> P4868
    P4745 --> P4765
    RZT -->|часть| P4745
    RZT -->|часть| KK63
    RZT -->|часть| KK65
    RZT -->|часть| KK69
    P4745 -.->|63 процента от РЗТ| RZT

    style P4745 fill:#ffff99
    style P4868 fill:#99ccff
    style P4765 fill:#dddddd
    style RZT fill:#ffcc99

Как использовать

  • Открой в Obsidian — он рендерит Mermaid автоматически
  • Или в VS Code с плагином Mermaid Preview
  • Или на GitHub — встроенный рендер
  • Можно копировать отдельные блоки в любой Mermaid Live Editor: https://mermaid.live

Для презентаций (например, ОСС или встрече с юристом) — экспортируй нужные блоки в PNG из mermaid.live.

Файлы по теме

Вид графа

Обратные ссылки