Управление Росреестра по Красноярскому краю
Государственный орган, рассматривавший наше первое обращение по земельному вопросу. Дал отказ в признании ОДИ, но при этом ценная подсказка о прецеденте и подтверждение позиции ДМИЗО.
Реквизиты
| Поле | Значение |
|---|---|
| Адрес | ул. Дубровинского, 114, 660021, Красноярск |
| Тел. | (391) 22-65-601 |
| Руководитель | Голдобина Т. В. (подписант ответа) |
| Исполнитель | Масалева Г. И., +7 (391) 2-265-698 |
Наше обращение
| Дата | Действие |
|---|---|
| 21.10.2025 | Подано обращение Михаила (вх. № ОГ/2688/25) |
| 21.10.2025 (ответ) | Получен ответ Росреестра |
Позиция Росреестра
⚪ Отказ в признании ОДИ:
- По ст. 36 ЖК РФ + ч. 5 ст. 40 ФЗ-218: ОДИ собственников возникает только если участок образован в границах для эксплуатации МКД
- Сделан запрос в ДМИЗО: «работы по образованию участка ЗУ 4745 для эксплуатации МКД МКД 4868 по ст. 36 ЖК и ст. 16 ФЗ-189 НЕ ПРОВОДИЛИСЬ»
- На участке кроме МКД расположено сооружение Парковка 4765 с другими собственниками
- → Участок не образован исключительно для МКД → отметки об ОДИ нет → оснований для прекращения права застройщика нет
🟢 Ценные подсказки:
- Определение СК ВС РФ от 22.11.2022 № 16-КГ22-28-К4 — прецедент о разделе земли под МКД. В открытых базах не найдено, поднимать через юриста.
- Приказ Минстроя № 153/пр от 07.03.2019 — методические рекомендации (отдельный участок под каждый МКД, не включать территории общего пользования)
- Намёк: можно отказаться от участка по ст. 44 ЗК → перейдёт муниципалитету (см. План Б — банкротство СТМ)
Что это даёт
🟢 Письменное подтверждение ДМИЗО «работы не проводились» — государственный документ, можно цитировать в иске. Это сильная опора.
🟢 Подсказка прецедентом ВС РФ — Росреестр сам признаёт, что есть путь раздела земли под МКД через суд.
Файлы
Связи
- Ответ опирается на → ДМИЗО (через запрос)
- Подтверждает → ЗУ 4745 статус «не для МКД»
- Дальнейшее обращение → Прокуратура г. Красноярска → Прокуратура Свердловского района
Будущая роль
При формировании отдельного участка под МКД (по итогам нашего иска) Росреестр будет:
- Регистрировать новый кадастровый учёт
- Автоматически (по ч. 5 ст. 40 ФЗ-218) проставит отметку об ОДИ при регистрации права на первое помещение в МКД