Земельный участок 24:50:0700040:4745
Наш земельный участок под МКД и парковкой. Главный объект всего земельного вопроса. Свежие данные — выписка ЕГРН от 21.05.2026 (КУВИ-001/2026-68953966), получена 22.05.2026.
Реквизиты (по выписке ЕГРН 21.05.2026)
| Поле | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 24:50:0700040:4745 |
| Дата присвоения КН | 24.03.2022 |
| Адрес | Российская Федерация, Красноярский край, г.о. г Красноярск, г Красноярск, ул Ключевская, з/у 67 |
| Площадь | 6 378 ± 27.95 м² ✅ (совпадает с ДДУ и Пост. № 205) |
| Кадастровая стоимость | 39 268 708.2 ₽ |
| Категория | Земли населённых пунктов |
| ВРИ | 2.6 (многоэтажная жилая застройка) + 2.7.1 (хранение автотранспорта) + 3.1.1 (предоставление коммунальных услуг), за исключением размещения стоянок и мастерских для уборочной техники |
| Зона ПЗЗ | СОДЖ-2 (по Решению Горсовета В-307) |
| Собственник | ООО СЗ М-3 ГРУПП (ИНН 2460234509), запись 24:50:0700040:4745-24/108/2022-1 от 26.04.2022 08:23:33 |
| Кадастровый инженер | Яковлев Артем Юрьевич, СНИЛС 062-161-355 25, договор от 24.07.2017 № 76, КР завершены 18.03.2022 |
| Образован из | 24:50:0700040:202 (земля неразграниченной госсобственности — распоряжается Адм. г. Красноярска) |
| Условный номер при образовании | :ЗУ1 |
| Утверждённый ПМТ | б/н от 14.03.2022 № 205 — Постановление № 205 от 14.03.2022 |
Что на участке (8 объектов)
| Кадастр | Что это | Известно? |
|---|---|---|
| 24:50:0700040:4868 | МКД — наш дом, ул. Ключевская, 67 | МКД 4868 |
| 24:50:0700040:4765 | Сооружение «Автостоянка», ул. Ключевская, здание 65 | Парковка 4765 |
| 24:50:0700040:5147 | ❓ Загадка — не МКД и не парковка | Объекты-загадки на ЗУ 4745 |
| 24:50:0700040:4753 | ❓ Загадка | Объекты-загадки на ЗУ 4745 |
| 24:50:0700040:4764 | ❓ Загадка | Объекты-загадки на ЗУ 4745 |
| 24:50:0000000:345472 | Линейный объект — Охранная зона КЛ 6 кВ | (коммуникация) |
| 24:50:0000000:345288 | Линейный объект — коммуникация | (коммуникация) |
| 24:50:0000000:151331 | Линейный объект — коммуникация | (коммуникация) |
🚨 На ЗУ 3 нежилых объекта (4753, 4764, 5147) которые мы не знаем. Возможные кандидаты: ТП/КТП, котельная, насосная. Требуют отдельных выписок ЕГРН.
Юридический статус ОДИ
🟢 Главный вывод из выписки 21.05.2026:
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Раздел 2 «Правообладатель» | ООО СЗ М-3 Групп (один собственник, не ОДИ) |
| Раздел 4 «Ограничение прав» | не зарегистрировано (то есть залог у ДОМ.РФ уже снят — был на этапе строительства) |
| Раздел 5 «ДДУ» | зарегистрировано (есть ДДУ — но только на квартиры/машино-места, не на ЗУ как целое) |
| ОДИ собственников МКД | 🔴 НЕ зарегистрирован |
⚡ Это прямое публичное подтверждение нашей позиции: ЗУ принадлежит застройщику, ОДИ собственников МКД не образован, права собственников помещений на землю под их домом отсутствуют в ЕГРН.
Обременения (особые отметки)
Все 3 — это зоны с особыми условиями использования (санитарные / охранные), НЕ обременение в пользу третьего лица:
- Охранная зона КЛ 6 кВ (24:50:0000000:345472) — на части 55 м² ЗУ (учётный номер части 4745/1)
- Зона санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора ТЭЦ-2 на Енисее (24:00-6.18816) — на весь ЗУ, с 24.03.2022
- Зона санитарной охраны III пояса РУСАЛ Красноярск (24:00-6.19097) — на весь ЗУ, с 16.10.2025
Расположение и характеристика
- Свердловский район Красноярска, правый берег Енисея
- Часть квартала 24:50:0700040 (комплекс Ключевская 63, 65, 67, 69)
- 63% от территории РЗТ по Распоряжению № 66-арх (10 084 м² на 4 дома)
- 22 точки границы в МСК-167 (Раздел 3.2 выписки)
Юридический статус (наша позиция)
Росреестр
ДМИЗО письменно подтвердил: «работы по образованию участка для эксплуатации МКД по ст. 36 ЖК и ст. 16 ФЗ-189 НЕ ПРОВОДИЛИСЬ». На участке кроме МКД есть отдельное сооружение Парковка 4765 — он не образован исключительно для МКД, отметки об ОДИ нет.
Прокуратура г. Красноярска
Обязанность сформировать участок под МКД лежала на застройщике, не на ДМИЗО. Реагирования в отношении Росреестра и ДМИЗО нет. Если застройщик откажется — образование становится обязанностью МСУ (пп. 3, 4 ст. 16 ФЗ-189). Дело переадресовано в Прокуратуру Свердловского района по бездействию ООО СЗ «М-3 ГРУПП».
Михаил
Просит: выделить отдельный участок под МКД с ВРИ 2.6, исключить парковку, зарегистрировать ОДИ. Главный путь — через ст. 36 ЖК + ст. 16 ФЗ-189 + п. 4 ст. 19 ПЗЗ (этот пункт прямо допускает формирование участка меньше минимума 0,5 га под существующим МКД).
Связи
- Собственник → ООО СЗ М-3 ГРУПП
Залогодержатель → АО БАНК ДОМ.РФ(залог снят — в выписке ЕГРН отсутствует)- Содержит → МКД 4868, Парковка 4765, Объекты-загадки на ЗУ 4745
- Утверждён → Постановление № 205 от 14.03.2022
- Предоставлен по → Распоряжение № 2188-недв от 21.04.2022
- Связан с РЗТ → Распоряжение № 66-арх от 23.05.2016
- Споры с участием → Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор (установлены нарушения ПМТ № 516)
- Главный иск → Главный иск — понуждение к формированию ЗУ
Источники
- Выписка ЕГРН ЗУ 4745 от 21.05.2026 (КУВИ-001/2026-68953966) —
Files/Земля под МКД/Архив документов/2026-05-22 — Выписки ЕГРН/Выписка ЕГРН — ЗУ 4745 (24-50-0700040-4745).pdf - XML с координатами — там же
- ДДУ Михаила О1-163
- Ответы Росреестра и Прокуратуры — в
Files/Земля под МКД/Переписка с госорганами/ - Постановление № 205, Приложение 5 — в
Files/Земля под МКД/Архив документов/2022.03.14 - Постановление 205 от 14.03.2022 + П.461 (утв. проекта план. и меж.).zip(распаковано в_post205_extracted/)