ВРИ — Виды разрешённого использования
Категории функционального использования земельного участка, установленные классификатором (Приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020) и ПЗЗ. Один участок может иметь несколько ВРИ.
Ключевые нормы
- Приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020 — Классификатор видов разрешённого использования земельных участков
- п. 3 ст. 14.1 ЗК РФ — допустимость нескольких ВРИ на одном участке
- ст. 37 ГрК РФ — основные, условные и вспомогательные ВРИ
ВРИ нашего участка ЗУ 4745
Утверждены через Постановление № 205 от 14.03.2022:
| Код | Описание | Назначение в нашем кейсе |
|---|---|---|
| 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная) | Под наш МКД 4868 (легитимно) |
| 2.7.1 | Хранение автотранспорта | Под Парковка 4765 (легитимно, основной ВРИ зоны СОДЖ-2) |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Инженерные коммуникации (легитимно) |
Что это значит для нашего иска
⚡ Аргумент «парковка не должна быть на участке МКД по ВРИ» — НЕ работает. ВРИ 2.7.1 — основной для зоны СОДЖ-2 (ст. 19 п. 2 ПЗЗ).
🟢 Можно сформировать отдельный участок под МКД с ВРИ только 2.6. Это главный путь нашего иска — отделить «жилую» функцию от «парковочной» и «коммунальной» через формирование нового участка.
Альтернативные ВРИ для нашей цели
После выделения отдельного участка под МКД нужны ВРИ:
- 2.6 — основной (многоэтажная жилая)
-
- возможно 2.7 (обслуживание автотранспорта без хранения)
-
- возможно 3.5.1 (детские сады, школы)
-
- возможно 5.1.4 (физкультурно-оздоровительные сооружения) — для дворовых спорт-площадок
Не нужны: 2.7.1 (отдельная парковка), 3.1.1 (отдельные коммунальные).
Связи
- Регулируются → ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)
- Применяются к → ЗУ 4745
- Конкретные ВРИ нашего участка зафиксированы в → Постановление № 205 от 14.03.2022