Договор о развитии застроенной территории № 4-18 от 13.07.2016
Гражданско-правовой инструмент реализации РЗТ. Договор между Администрацией г. Красноярска и застройщиком о развитии территории 10 084 м² по ул. Ключевской 63/65/67/69.
Реквизиты
| Поле | Значение |
|---|---|
| Стороны | Администрация г. Красноярска ↔ застройщик (предположительно ООО СЗ М-3 ГРУПП или его предшественник) |
| Реквизиты | Договор № 4-18 от 13.07.2016 |
| Площадь территории | 10 084 м² (1,0084 га) |
| Объекты | 4 дома (Ключевская 63, 65, 67, 69) |
| Основание | Распоряжение № 66-арх от 23.05.2016 |
Юридическая природа
Договор РЗТ — гражданско-правовое обязательство застройщика построить определённые объекты на установленной территории взамен на:
- Право получить муниципальную землю
- Согласие Администрации на снос ветхого жилого фонда
- Согласованный план застройки и инфраструктуры
Это не передача собственности, а соглашение о порядке действий. Право собственности на участок возникает позже (у нас — через Распоряжение № 2188-недв от 21.04.2022).
Связь с нашим иском
🟢 Договор фиксирует:
- Площадь обязательства — 10 084 м² (РЗТ)
- Цель — строительство 4 жилых домов
- Не было обязательства строить коммерческую парковку
⚡ Аргумент: коммерческая парковка — выход за рамки исходного обязательства застройщика. Соответственно, она не входит в нормативные обязательства перед собственниками МКД.
🔴 Установлено судом по Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор: исходный ПМТ № 516 был сделан на 18,15 га, что в 18 раз больше территории договора (1,0084 га). Это процедурное нарушение, признанное вступившим в силу решением арбитражного суда.
Связи
- Опирается на → Распоряжение № 66-арх от 23.05.2016
- Стороны → Администрация (ДМИЗО) и ООО СЗ М-3 ГРУПП
- Привело к → Постановление № 516 от 08.08.2017 (исходный ПМТ)
- Применено в → Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор (как мера обязательства)
- Опирается на → РЗТ (Развитие застроенной территории)
- Контекст для → Главный иск — понуждение к формированию ЗУ
Открытые вопросы
- Полный текст договора — в архиве Адм. Красноярска (можно запросить через Управление архитектуры)
- Срок действия и условия расторжения
- Указаны ли точные доли каждого из 4 домов
Теги: нормативный_акт договор РЗТ ДМИЗО #2016 к67