РЗТ — Развитие застроенной территории
Градостроительный механизм (ныне заменён КРТ — Комплексное развитие территорий), по которому инвестор-застройщик получал право на снос старой малоэтажной застройки + расселение жильцов + строительство новых МКД на этом месте.
Применение в нашем случае
Наш ЗУ 4745 был выделен в рамках РЗТ:
| Дата | Документ |
|---|---|
| 23.05.2016 | Распоряжение Адм. № 66-арх — РЗТ по ул. Ключевской 63/65/67/69, площадь 10 084 м² (1,0084 га) |
| 13.07.2016 | Договор о развитии застроенной территории № 4-18 между Адм. и ООО «М-3 Групп» |
В рамках этого РЗТ:
- Снесены старые деревянные дома 1956 года по адресам Ключевская 63, 65, 67, 69
- Построены 4 новых МКД, в т. ч. наш МКД 4868
- Жильцы старых домов расселены (часть в новостройки) — отдельная история
Нарушения РЗТ установлены судом
Через Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор установлено: ПМТ был утверждён на площадь 18,15 га (18 раз больше обязательства по Договору № 4-18 в 1,0084 га). Решение Адм. о подготовке ПМТ за границами РЗТ не принималось. Это процедурное нарушение.
Аналитика
Наш ЗУ 4745 — 6 378 м² = 63% от территории РЗТ на 4 дома. Очень большая доля для одного дома. Можно проверять легитимность такой пропорции.
Связи
- Базовое распоряжение → Распоряжение № 66-арх от 23.05.2016 (содержание известно из Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор)
- Договор → № 4-18 от 13.07.2016 (содержание известно из Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор)
- Возведённый объект → МКД 4868
- Выделенный участок → ЗУ 4745
- Реализуется через → ПМТ (Проект планировки и межевания)
Открытые вопросы
- Запросить копии Распоряжения № 66-арх и Договора № 4-18 у Администрации Красноярска
- Кто конкретно из старых жильцов получил квартиры в новостройках по программе расселения
Файлы
- В архиве Михаила тексты Распоряжения № 66-арх и Договора № 4-18 отсутствуют — известны только из текста судебных актов