Земля под МКД (Ключевская 67)

Прецеденты ВС РФ — формирование ЗУ под МКД и ОДИ

время чтения ~5 мин.

Прецеденты Верховного Суда РФ — формирование ЗУ под МКД и общее имущество

🎯 Ключевые судебные акты ВС РФ, на которые мы опираемся при подготовке главного иска и Этапа 2. Все ссылки — на garant.ru / consultant.ru, оба легитимные правовые порталы.

🟢 Прецедент №1 — ВС РФ № 16-КГ22-28-К4 от 22.11.2022 (НАШ ГЛАВНЫЙ)

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.11.2022 № 16-КГ22-28-К4

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405807255/

Суть дела

ЗАО «Трансстрой» (застройщик) принял решение о разделе земельного участка площадью 20 858 м² на 13 земельных участков. На одном из получившихся участков остались многоквартирные дома, остальные мелкие участки (36-405 м²) фактически расположены внутри этой территории.

Дольщики оспаривали разделение земли как нарушение их прав на ОДИ.

Ключевая позиция ВС РФ (применимая к нам)

«Спорный земельный участок изначально находился в собственности застройщика, на нём лежала обязанность не только по передаче гражданам в единоличную собственность построенных помещений в многоквартирных домах, но и по передаче в общую долевую собственность земельных участков».

«Поскольку государственный кадастровый учёт земельного участка, на котором расположены один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, не осуществлён, то при государственной регистрации права собственности на помещение в таком многоквартирном доме не осуществляется одновременно регистрация права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок».

Применение к нашему делу

🟢 Прямое попадание в нашу ситуацию:

  • У нас ЗУ 4745 (6378 м²) с одним МКД + парковкой + ещё 3 неизвестными объектами
  • Застройщик ООО СЗ М-3 ГРУПП — собственник всего ЗУ
  • ОДИ собственников помещений МКД на этот ЗУ — не зарегистрирован
  • По ВС РФ — обязанность по передаче в ОДИ лежит на застройщике
  • Кадастровый учёт ЗУ для эксплуатации МКД (отдельно от парковки) не осуществлён → именно поэтому ОДИ не зарегистрирован автоматически
  • Значит обязанность застройщика сформировать такой участок и передать его в ОДИ — установлена ВС РФ

🎯 Использовать в иске как обоснование требования о понуждении застройщика к формированию отдельного ЗУ под МКД.

🟢 Прецедент №2 — ВС РФ № 16-КГ23-7-К4 от 25.04.2023

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 апреля 2023 г. № 16-КГ23-7-К4

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/406802560/

Суть

Похожее дело по разделу земельного участка под МКД, продолжение практики № 16-КГ22-28-К4. Подтверждает позицию ВС в части возмещения расходов на землеустроительную экспертизу.

🟢 Применение: в нашем иске можно требовать с застройщика возмещения расходов на проведение землеустроительной экспертизы, если она понадобится.

🟢 Прецедент №3 — ВС РФ № 4-КГ20-23-К1 (упоминался)

Определение ВС РФ № 4-КГ20-23-К1 — машино-места внутри МКД могут быть ОДИ, если служат общим целям дома.

⚠️ Прямой текст не нашёлся через общий поиск — нужно найти на vsrf.ru или через юриста.

🟢 Применение в Этапе 2: обоснование требования о признании ОДИ нераспроданных машино-мест и помещения 4802 (372 м²) в Парковка 4765.

🟢 Прецедент №4 — Конституционный Суд РФ (про парковку и ОДИ)

КС РФ подтвердил правомерность расчёта платы за содержание паркинга исходя из доли в праве собственности, а не площади машино-места.

Источник: https://www.garant.ru/news/1326670/

🟢 Применение: даже после купли машино-места ОДИ-расчёт сохраняется — то есть права собственников помещений МКД на общедомовое имущество паркинга не прекращаются автоматически. Это поддерживает Этап 2 — мы можем требовать ОДИ для тех помещений и территории, что не выделены как машино-места.

🟢 Прецедент №5 — ВС РФ № 117-ПВ09 (упоминался)

Постановление Президиума ВС РФ № 117-ПВ09 — нежилые помещения, обслуживающие более одной квартиры в МКД → ОДИ в силу закона.

🟢 Применение: базовый прецедент для квалификации помещения 4802 (372 м²) в парковке как ОДИ.

🟢 Прецедент №6 — Постановление Пленума ВС/ВАС № 10/22

Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право общей долевой собственности на земельный участок и иное общее имущество многоквартирного дома возникает в силу закона, не требует государственной регистрации.

🟢 Применение: запись в ЕГРН о собственности застройщика на ЗУ не блокирует наше требование — ОДИ возникает в силу закона. ВС/ВАС подтвердил это широкую толкование «общего имущества».

🟢 Обзоры ВС РФ по ЖКХ-практике

Обзор практики Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ за июль 2022 года (через garant.ru): https://base.garant.ru/77188352/

Обзор практики Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ за декабрь 2024 года (через garant.ru): https://base.garant.ru/481007894/

🟢 Полезные источники свежей практики — Михаилу полистать перед встречей с юристом.

Свежие позиции ВС РФ (2024-2025)

Из новостей о ВС РФ (через progorod58.ru, prokazan.ru):

«Верховный суд России уточнил, что собственники жилья в многоквартирном доме не могут запретить друг другу парковаться во дворе, и владельцы жилья имеют право свободно пользоваться общедомовым имуществом, к которому относится и парковка во дворе.»

«С точки зрения закона, придомовая территория, включая проезды, газоны, детские площадки и парковочные зоны, является общим имуществом всех собственников помещений.»

«Право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая придомовую территорию, — неотчуждаемо и напрямую связано с правом собственности на квартиру.»

🟢 Применение: усиливает наши требования по сервитуту и доступу жильцов к парковочной территории.

Стратегия использования в иске

ПрецедентГде использовать
16-КГ22-28-К4Главный иск — обоснование обязанности застройщика сформировать ЗУ
16-КГ23-7-К4Требование о возмещении судебных расходов
4-КГ20-23-К1Этап 2 — м/м могут быть ОДИ
КС РФ (про паркинг)Этап 2 — ОДИ-расчёт продолжается несмотря на машино-места
117-ПВ09Этап 2 — нежилое 4802 как ОДИ
Пленум 10/22Главный иск — ОДИ в силу закона, запись в ЕГРН не блокирует
Обзоры ВС РФ 2022, 2024Свежая практика для юриста

Связи

Теги: нормативные_акты прецеденты ВС_РФ ОДИ к67

Вид графа

Обратные ссылки