Объекты-загадки на ЗУ 4745 — что мы ещё не знаем
🚨 Из выписки ЕГРН ЗУ 4745 от 21.05.2026 выяснилось — на нашем участке расположено минимум 5 объектов, не считая МКД и парковки. 3 из них — неизвестно что, и они могут существенно влиять на стратегию иска. Требуют отдельных выписок.
Список загадок
| Кадастр | Где находится | Что известно | Гипотезы | Приоритет |
|---|---|---|---|---|
| 24:50:0700040:5147 | На ЗУ 4745 (по выписке ЗУ) | Не МКД, не парковка. Самостоятельный объект | ТП/КТП, котельная, ИТП, насосная | 🔥 высокий |
| 24:50:0700040:4753 | На ЗУ 4745 | Не МКД, не парковка | ТП/КТП, мусоросборник, входная группа | 🔼 средний |
| 24:50:0700040:4764 | На ЗУ 4745 | Не МКД, не парковка | То же | 🔼 средний |
| 24:50:0700040:4802 | В Парковка 4765 (помещение № 100, 372.4 м²) | Большое нежилое помещение в сооружении парковки, НЕ ОДИ | Автомойка, шиномонтаж, магазин, коммерческий объект застройщика | 🔥 высокий |
Что нужно от каждой выписки
По :5147, :4753, :4764 (объекты на ЗУ)
- Что это (назначение / тип) — здание / сооружение / помещение
- Назначение (нежилое: ТП, котельная, и т.п.)
- Площадь и год ввода
- Собственник — застройщик, ресурсная организация (СГК, КрасКом, КрасЭнерго), УК?
- Если ресурсник — это нормальная инфраструктура. Если застройщик/УК — повод для отдельного разбирательства
По :4802 (помещение в парковке)
- Назначение — что там за объект
- Собственник — если застройщик/УК Слобода/связанное лицо = подтверждение коммерческой схемы парковки
- Когда зарегистрирован — до или после ввода МКД
Почему это критично
🟢 Положительный сценарий — это инженерные объекты ресурсников:
- ТП на ЗУ — нормально (СГК / Красэнерго). Не препятствует ОДИ
- Котельная на ЗУ — нормально (СГК). Не препятствует ОДИ
🔴 Негативный сценарий — это коммерческие объекты застройщика:
- Если 5147 = офис застройщика → ещё один аргумент о коммерческой природе ЗУ
- Если 4802 = автомойка/магазин от М-3 ГРУПП → подтверждение «парковка — коммерческий объект застройщика на ОДИ-земле»
- Это усиливает основания требовать обособление ЗУ под МКД (вынести коммерческие объекты из ОДИ)
Действия
🔥 Заказать выписки ЕГРН через Госуслуги на каждый из 4 кадастров:
- 24:50:0700040:5147 — высокий приоритет
- 24:50:0700040:4802 — высокий приоритет
- 24:50:0700040:4753 — средний
- 24:50:0700040:4764 — средний
Стоимость: ~700 ₽/выписка × 4 = ~2800 ₽. Срок: ~3-5 рабочих дней через Госуслуги.
Связи
- Источник информации → ЗУ 4745 (выписка ЕГРН 21.05.2026)
- Связано с парковкой → Парковка 4765
- Влияет на → Главный иск — понуждение к формированию ЗУ
- Помещение 4802 — главная цель → Истребование части парковки в ОДИ (Этап 2 стратегии)
- Возможный собственник → ООО СЗ М-3 ГРУПП