Земля под МКД (Ключевская 67)

Черновики обращений в Стройнадзор и Минстрой

время чтения ~6 мин.

Черновики обращений в Стройнадзор и Минстрой Красноярского края

🟡 2 черновика в одном файле:

  1. Обращение в Стройнадзор Красноярского края — он наш союзник по делу А33-23063, можно его привлечь
  2. Обращение в Минстрой Красноярского края — контроль соответствия проектной декларации ФЗ-214 (если будет доказано обещание подземной парковки)

Часть 1 — Обращение в Стройнадзор Красноярского края

Куда подавать

Служба по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края (Стройнадзор)

  • ИНН: 2466133680
  • Сайт: gn.gov24.ru (TBD — уточнить актуальный URL)
  • Электронная приёмная: через Госуслуги

Текст

В Службу по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края (Стройнадзор)

От: Королёв Михаил Александрович Председатель совета МКД по адресу: г. Красноярск, ул. Ключевская, дом 67 Адрес: г. Красноярск, ул. Ключевская, 67, кв. 163 Email, телефон: (заполнить)

ОБРАЩЕНИЕ

о проведении проверки соблюдения требований градостроительного законодательства

Обстоятельства

Я являюсь председателем совета многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Ключевская, 67 (кадастровый номер МКД 24:50:0700040:4868), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700040:4745.

Многоквартирный дом построен застройщиком ООО Специализированный застройщик «М-3 ГРУПП» (ИНН 2460234509) и введён в эксплуатацию в 2025 году.

При проверке кадастровых данных (выписки ЕГРН от 21.05.2026) обнаружено следующее:

1. Парковка как самостоятельное сооружение

На земельном участке 24:50:0700040:4745 (площадь 6 378 м², ВРИ 2.6+2.7.1+3.1.1), помимо многоквартирного дома, расположено сооружение «Автостоянка» (кадастровый номер 24:50:0700040:4765) с отдельным адресом: г. Красноярск, ул. Ключевская, ЗДАНИЕ 65.

Сооружение имеет 99 машино-мест на 2 надземных этажах и кровле, отдельный кадастровый учёт. Согласно Постановлению Администрации г. Красноярска от 14.03.2022 № 205 (Приложение 5), парковка проектно квалифицирована как объект коммерческой недвижимости.

2. Норматив парковки не выполнен

Согласно пункту 3.1.2 Местных нормативов градостроительного проектирования г. Красноярска (Решение Горсовета № В-299), для МКД с 264 квартирами норматив парковочных мест составляет не менее 132 машино-мест (50% от расчётной потребности).

Фактически имеется только 99 машино-мест — недобор 25%.

3. Иные объекты на земельном участке

Помимо МКД и парковки, на ЗУ 24:50:0700040:4745 расположены 3 неустановленных объекта (кадастровые номера 24:50:0700040:4753, 4764, 5147), назначение и собственник которых публично не выяснены.

4. Земельный участок не передан в общую долевую собственность собственников помещений МКД

Согласно выписке ЕГРН на ЗУ от 21.05.2026 (КУВИ-001/2026-68953966), единственным собственником ЗУ является застройщик ООО СЗ «М-3 ГРУПП», ОДИ собственников помещений МКД не зарегистрировано.

Указанная ситуация противоречит требованиям статьи 36 ЖК РФ и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ. Прокуратура г. Красноярска в ответе от 05.05.2026 признала обязанность застройщика сформировать земельный участок для эксплуатации МКД.

Прошу

  1. Провести проверку соблюдения требований градостроительного законодательства при строительстве МКД по адресу: г. Красноярск, ул. Ключевская, 67, в частности — соблюдения норматива парковки по пункту 3.1.2 МНГП В-299.
  2. Проверить правомерность выделения сооружения «Автостоянка» (24:50:0700040:4765) в отдельный объект недвижимости с самостоятельным адресом «ул. Ключевская, здание 65» — был ли такой выдел предусмотрен утверждённой проектной документацией.
  3. Установить назначение и проверить правомерность размещения объектов недвижимости 24:50:0700040:4753, 4764, 5147 на земельном участке многоквартирного дома.
  4. Принять меры в пределах своих полномочий по понуждению застройщика к устранению нарушений, в том числе — к формированию отдельного земельного участка для эксплуатации МКД.
  5. Сообщить о результатах проверки.

Приложения

  1. Выписка ЕГРН на ЗУ 24:50:0700040:4745 от 21.05.2026
  2. Выписка ЕГРН на МКД 24:50:0700040:4868 от 21.05.2026
  3. Выписка ЕГРН на сооружение «Автостоянка» 24:50:0700040:4765 от 21.05.2026
  4. Копия ответа Прокуратуры г. Красноярска от 05.05.2026
  5. Копия протокола ОСС № 1 (избрание председателем)
  6. Копия паспорта

«___» _______________ 2026 года

С уважением, Королёв М.А. (подпись)

Зачем

🟢 Стройнадзор — наш союзник (он выиграл Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор). Если выдаст новое предписание Администрации Красноярска по нашему случаю — это:

  • Дополнительное основание для нашего иска
  • Возможность привлечь его как третье лицо на нашей стороне
  • PR-эффект (нарушения подтверждены ещё одним госорганом)

🟢 Дополнительный плюс: Стройнадзор может обязать застройщика устранить нарушения через свою юрисдикцию — это параллельный путь к нашему иску, может быть быстрее.

Часть 2 — Обращение в Минстрой Красноярского края

Куда подавать

Министерство строительства Красноярского края

  • Адрес: 660100, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 100
  • Сайт: minstroi.kk.gov.ru (или иной актуальный)
  • Тел.: +7 (391) 211-04-21

⚠️ Подавать только ПОСЛЕ получения проектной декларации ЖК Олимп через наш.дом.рф и обнаружения обещания подземной парковки (если будет).

Текст (черновик — заполнить после получения проектной декларации)

В Министерство строительства Красноярского края 660100, г. Красноярск, ул. Дубровинского, 100

От: Королёв Михаил Александрович Адрес: г. Красноярск, ул. Ключевская, д. 67, кв. 163

ОБРАЩЕНИЕ

о нарушении застройщиком требований проектной декларации (ФЗ-214)

Обстоятельства

Я являюсь собственником помещения в МКД по адресу: г. Красноярск, ул. Ключевская, 67, приобретённого по Договору участия в долевом строительстве с ООО СЗ «М-3 ГРУПП».

Согласно проектной декларации ЖК «Олимп» (актуальная редакция от __________, опубликована на сайте наш.дом.рф), в составе многоквартирного дома предусмотрено наличие подземной парковки на ___ машино-мест (заполнить после получения декларации).

Согласно выписке ЕГРН на сооружение «Автостоянка» (кадастровый номер 24:50:0700040:4765) от 21.05.2026, фактически парковка имеет:

  • 2 надземных этажа, 0 подземных этажей
  • Отдельный адрес «ул. Ключевская, ЗДАНИЕ 65» (не часть МКД)
  • 99 машино-мест (включая 38 на кровле сооружения)

Указанные характеристики не соответствуют обязательствам застройщика, отражённым в проектной декларации.

Нарушение

Согласно статье 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», проектная декларация должна содержать достоверные сведения о составе и характеристиках объекта.

Согласно статье 21 ФЗ-214, нарушение требований к проектной декларации (включая опубликование недостоверных сведений) влечёт административную ответственность застройщика.

Прошу

  1. Провести проверку соответствия фактических характеристик жилого комплекса «Олимп» (ул. Ключевская, 67) проектной декларации, опубликованной застройщиком на сайте наш.дом.рф.
  2. Установить факт нарушения статьи 19 ФЗ-214 (опубликование недостоверных сведений о составе объекта).
  3. Принять меры в пределах своих полномочий по привлечению застройщика к ответственности.
  4. Сообщить о результатах.

Приложения

  1. Копия проектной декларации ЖК Олимп (после получения)
  2. Выписка ЕГРН на сооружение 24:50:0700040:4765
  3. Копия ДДУ Михаила О1-163
  4. Копия паспорта

Зачем

🟢 Минстрой — региональный надзорный орган. Может выдать предписание + штраф. Это дополнительный канал давления на застройщика.

🟡 Условие: работает только если в проектной декларации действительно обещана подземная парковка. Нужна предварительная проверка наш.дом.рф (объект 20183).

Стратегия использования

🟢 Стройнадзор — подавать сейчас (доказательная база уже есть) 🟢 Минстрой — подавать после получения проектной декларации 🟢 Оба обращения — усиление основного иска в Свердловский районный суд

Связи

Теги: к_действию черновики_жалоб Стройнадзор Минстрой к67

Вид графа