Распоряжение Администрации г. Красноярска № 66-арх от 23.05.2016 — РЗТ Ключевской 63/65/67/69
Фундамент всей застройки нашего комплекса. Распоряжение, которым Администрация г. Красноярска объявила о развитии застроенной территории по ул. Ключевской 63/65/67/69. С него началась вся юридическая цепочка, которая привела к нашему участку.
Реквизиты
| Поле | Значение |
|---|---|
| Орган | Администрация г. Красноярска |
| Реквизиты | Распоряжение № 66-арх от 23.05.2016 |
| Тип | Распоряжение о развитии застроенной территории (РЗТ) |
| Площадь РЗТ | 10 084 м² (1,0084 га) |
| Количество планируемых домов | 4 (Ключевская 63, 65, 67, 69) |
Юридический след
Распоряжение № 66-арх запустило цепочку:
- 23.05.2016 — Распоряжение № 66-арх (это) → объявило РЗТ на 10 084 м²
- 13.07.2016 — Договор РЗТ № 4-18 от 13.07.2016 → Администрация ↔ застройщик
- 08.08.2017 — Постановление № 516 от 08.08.2017 → утверждение исходного ПМТ
- 07.10.2019 — Постановление № 726 от 07.10.2019 → изменения ПМТ
- 20.02.2022 — Постановление № 141 от 20.02.2022 → отклонение нового проекта ПМТ
- 14.03.2022 — Постановление № 205 от 14.03.2022 → текущая редакция ПМТ
- 21.04.2022 — Распоряжение № 2188-недв от 21.04.2022 → предоставление ЗУ 4745 в собственность застройщика
- 26.04.2022 — внесение права собственности в ЕГРН
Ключевой факт
🟢 РЗТ — 10 084 м² на 4 дома (среднее ~2 521 м² на дом). Наш ЗУ 4745 — 6 378 м² — это 63 % территории РЗТ, отданных под один (наш) дом + парковку. Остальные 3 дома (63, 65, 69) занимают 37 % территории РЗТ. Пропорция неестественная — обычно дома получают приблизительно равные доли.
🔴 Установлено судом по Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор: исходный ПМТ № 516 был утверждён на 18,15 га — значительно больше площади РЗТ (1,0084 га). Решение Адм. о подготовке ПМТ за пределами территории РЗТ не принималось. Это процедурное нарушение установлено вступившим в силу решением арбитражного суда.
Что это даёт для нашего иска
- Базовое обязательство застройщика — построить 4 дома на 10 084 м². Не «выбрать самые удобные части и оставить остальное как товар».
- Аргумент к нашей доле: на 1 дом приходится по РЗТ ~2 521 м². Если выделять участок под наш МКД с минимально достаточной территорией (под застройку + нормативную инсоляцию + проезды), эта цифра — ориентир.
- Историческое основание права собственности застройщика — мы его не оспариваем, но используем как фон.
Связи
- Основа для → Договор РЗТ № 4-18 от 13.07.2016
- Основа для → Распоряжение № 2188-недв от 21.04.2022
- Опирается на → РЗТ (Развитие застроенной территории)
- Издано → ДМИЗО (через Адм.)
- Установлено судом в → Дело А33-23063 2020 Адм vs Стройнадзор
- Контекст для → Главный иск — понуждение к формированию ЗУ
- Историческое начало → ЗУ 4745
Файлы
Files/Земля под МКД/Архив документов/— текста самого Распоряжения № 66-арх в архиве Михаила нет, содержание берётся из ссылок в других актах- Упоминается во всех ключевых документах, начиная с Распоряжения № 2188-недв
Открытые вопросы
- Полный текст распоряжения с приложениями (границы РЗТ на карте) — есть ли в архиве?
- Точные координаты границ исходной территории РЗТ (для сравнения с фактическим Использованием)
Теги: нормативный_акт распоряжение РЗТ ДМИЗО #2016 к67