Земля под МКД (Ключевская 67)

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)

время чтения ~2 мин.

ПЗЗ — Правила землепользования и застройки

Нормативный акт муниципалитета, определяющий территориальные зоны города и допустимые виды разрешённого использования (ВРИ) для каждой зоны. Утверждается Городским Советом депутатов после публичных слушаний.

Ключевые нормы

  • ст. 30–32 ГрК РФ — правовые основы ПЗЗ
  • ст. 33 ГрК РФ — изменения карты ПЗЗ требуют публичных слушаний
  • ст. 5.1 ГрК РФ — порядок слушаний

Действующие ПЗЗ Красноярска

  • Решение Горсовета № В-122 от 07.07.2015 — базовые ПЗЗ Красноярска
  • Действующая редакция на 2026-05-21 — с изменениями от 16.10.2025 (актуальный текст в Files/Земля под МКД/Нормативка/)

Главные нормы для нашего иска

п. 4 ст. 19 ПЗЗ (зона СОДЖ-2) — 🟢 ГЛАВНАЯ ОПОРА

«Требования по минимальному размеру земельного участка не распространяются на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными домами, а определяются проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории»

Значение для нас: обычный минимум для ВРИ 2.6 — 0,5 га (5000 м²). Для существующего МКД (как наш) ограничение не применяется. Можно сформировать участок меньше — площадь застройки + норматив озеленения + нормативная парковка + проезды.

ст. 19 п. 2 ПЗЗ — основные ВРИ зоны СОДЖ-2

Включает: 2.5 (среднеэтажная жилая), 2.6 (многоэтажная жилая, наш МКД), 2.7.1 (хранение автотранспорта — наша парковка легитимно), 3.1.1 (коммунальные услуги), 4.9 (служебные гаражи) и ещё 35 других.

⚡ Этот пункт закрывает для нас аргумент «парковка не должна быть на участке МКД по ВРИ» — она основной ВРИ зоны.

Зонирование нашего участка ЗУ 4745

ДатаЗона
2015–2019Ж-4 (по тексту исходного ПМТ слушаний 07.06.2017)
07.10.2019Ж-4-1 (по тексту Пост. № 726 Прил. 3)
14.03.2022Ж-4-1 (по тексту Постановление № 205 от 14.03.2022 Прил. 5)
28.02.2023СОДЖ-2 (по Решению Горсовета В-307)
16.12.2025 (актуально)СОДЖ-2 (документально подтверждено point-in-polygon тестом по Прил. 8)

⚠️ Зона СОДЖ-2 установлена легитимно через общегородские слушания RecordID=73 (02-30.11.2022, 1363 участника). Процедурное оспаривание не работает.

⚠️ Материальное оспаривание зоны проиграно прецедентом Красноярского краевого суда (дело 3А-254/2024, апелляция 66а-1095/2024 в 5-м апелляционном).

Связи

Файлы

  • Files/Земля под МКД/Нормативка/[ПЗЗ] Правила Землеп-я Красноярска от 25.12.2025.pdf — действующая редакция
  • Files/Земля под МКД/Нормативка/PZZ.txt — текстовая конвертация для поиска
  • Files/Земля под МКД/Нормативка/ПЗЗ+карты.zip — графические приложения (карты зон)
  • Files/Земля под МКД/Нормативка/Приложения.zip — расширенные графические приложения

Теги: концепция ПЗЗ градостроительство ГрК_РФ к67

Вид графа

Обратные ссылки