Парковка 24:50:0700040:4765 — сооружение «Автостоянка»
Коммерческая парковка на нашем участке ЗУ 4745 — главный «спорный» элемент в земельном вопросе. По данным выписки ЕГРН 21.05.2026 — это самостоятельное сооружение с отдельным адресом «ул. Ключевская, здание 65», не относящееся к МКД.
Реквизиты (по выписке ЕГРН 21.05.2026)
| Поле | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 24:50:0700040:4765 |
| Дата присвоения КН | 19.03.2025 (за 2 дня до МКД) |
| Адрес | ул. Ключевская, ЗДАНИЕ 65 ⚡ (отдельный адрес, не часть МКД 67) |
| Тип объекта | Сооружение |
| Назначение | иное сооружение («Автостоянка») |
| Наименование | «Автостоянка» |
| Площадь | 3 234 м² ⚡ (в предыдущей заметке было 400 м² — ошибка, заменено по ЕГРН) |
| Этажей | 2 надземных, 0 подземных |
| Год ввода | 2025 |
| Кадастровая стоимость | 68 342 666.7 ₽ |
| Расположена на | ЗУ 4745 (КН 24:50:0700040:4745) |
| Построил | ООО СЗ М-3 ГРУПП |
| Кадастровый инженер | Буклова Марина Анатольевна (СНИЛС 12081967954), договор № 26 от 15.10.2024, КР завершены 28.01.2025 |
| Сведения о правах | отсутствуют (нормально — права на машино-места и помещения, не на сооружение) |
Структура (99 машино-мест + 3 нежилых помещения)
🚨 Совершенно новые данные из выписки:
Машино-места по этажам
| Этаж | Кол-во м/м | Площадь каждого |
|---|---|---|
| 1 (надземный) | 23 м/м | 13.3–13.8 м² |
| 2 (надземный) | 38 м/м | 13.3–13.8 м² |
| «Кровля» ⚡ | 38 м/м | 13.8 м² |
| Всего | 99 м/м | ~13.5 м² ср. |
⚡ 38 машино-мест на крыше парковки — отдельное открытие из выписки. Парковка по сути 3-уровневая: этаж 1 + этаж 2 + кровля.
Нежилые помещения внутри сооружения
| Кадастр | Этаж | № помещения | Площадь | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 24:50:0700040:4780 | 1 | 101 | 12 м² | ОДИ МКД 4868 ✅ |
| 24:50:0700040:4791 | 1 | 102 | 3.2 м² | ОДИ МКД 4868 ✅ |
| 24:50:0700040:4802 | 1 | 100 | 372.4 м² | 🚨 НЕ ОДИ — частное помещение, владелец неизвестен |
🚨 Самое важное — помещение 4802 (372.4 м², ~12% от площади сооружения) не помечено как ОДИ. Это отдельный коммерческий объект внутри парковки. Кому принадлежит? Возможно — застройщик, УК Слобода, либо третье лицо. Требует отдельной выписки. См. Объекты-загадки на ЗУ 4745.
Норматив парковок (МНГП В-299, п. 3.1.2)
Для МКД с ~264 квартирами норматив «не менее 50% машино-мест от потребности» = 132 м/м минимум.
Фактически: 99 м/м. Недобор 25%.
→ Это аргумент против «парковка — нормативная инфраструктура МКД». Парковка по проектным документам — коммерческая:
«Предполагается размещение объектов коммерческой недвижимости. Привязка всей номенклатуры встраиваемых объектов обслуживания и офисных помещений к объектам предлагается на последующих стадиях проектирования по заданиям инвесторов и арендаторов» — Прил. 5 к Постановление № 205 от 14.03.2022, Таблица 2.
🟢 Подтверждение коммерческого характера парковки из выписки ЕГРН:
- Отдельный адрес «здание 65» (не часть МКД 67)
- Большое коммерческое помещение 372 м² внутри (4802)
- Свой кадастровый номер, отдельная регистрация
🆕 Связь с проектной декларацией № 24-001103 (госрегистрация, 6 версий)
По декларации МКД (Проектная декларация 24-001103 — анализ):
| Источник | Машино-места |
|---|---|
| Проектная декларация № 24-001103 п. 13.1.2.1 | 134 гостевых на объекте строительства |
| Проектная декларация № 24-001103 п. 13.1.2.2 | 26 гостевых вне объекта |
| ЕГРН Парковка 4765 (наше сооружение) | 99 машино-мест продаются как недвижимость |
| Норматив МНГП В-299 для 264 квартир | минимум 132 м/м |
🟢 Разрыв: 134 vs 99. Не доказательство, гипотеза — нужна юридическая интерпретация термина «гостевые» (см. defensive reasoning в Проектная декларация 24-001103 — анализ).
Связи
- Стоит на → ЗУ 4745
- Построил → ООО СЗ М-3 ГРУПП
- Описана в → Постановление № 205 от 14.03.2022 (Прил. 5)
- Загадочное помещение 4802 (372 м²) → Объекты-загадки на ЗУ 4745
- 2 ОДИ-помещения парковки относятся к → МКД 4868
- Препятствует формированию ЗУ под МКД (см. позицию Росреестра в Земля под МКД (к67) — статус и правовая база)
Тактика
⚠️ Парковку НЕ отнимаем. Машиноместа уже принадлежат третьим лицам. Атака идёт только на застройщика как собственника земли — требование сформировать отдельный участок под МКД, оставляя сооружение :4765 на участке самой парковки.
🟢 Новая зацепка: помещение 4802 (372.4 м²) внутри парковки — отдельный коммерческий объект. Если выясним, что оно принадлежит застройщику или связанному лицу — это дополнительный аргумент о коммерческой природе парковки (используется как доходное помещение, не для нужд жильцов).
Источники
- Выписка ЕГРН Парковка 4765 от 21.05.2026 (КУВИ-001/2026-68954271) —
Files/Земля под МКД/Архив документов/2026-05-22 — Выписки ЕГРН/Выписка ЕГРН — Парковка 4765 (24-50-0700040-4765).pdf - XML — там же
- Постановление № 205, Прил. 5 —
Files/Земля под МКД/Архив документов/2022.03.14 - Постановление 205.../_post205_extracted/